Cuidados que imobiliária deve ter ao adquirir uma carteira de locação de outra imobiliária
BDI - Boletim do Direito Imobiliário
Categoria: 8 - Locação Subcategoria: 10 - Geral
BDI
BDI nº 6 - ano: 2019 - (Perguntas & Respostas)
A Imobiliária está adquirindo uma carteira de locação de imóveis de outra imobiliária. No entanto, nunca fizemos isso e estamos um pouco perdidos referente aos cuidados e procedimentos que devemos tomar, em um contexto geral, até em questão de contrato sobre a referida compra e cláusulas. Na realidade não temos nenhum modelo.Pergunta: Quais os cuidados e os procedimentos que devemos tomar?
BDI Responde: A compra de uma carteira imobiliária composta de diversos imóveis e clientes consiste numa transação extremamente complexa, pois deverá o adquirente analisar diversos aspectos para saber se a carteira é saudável ou repleta de problemas. Se a imobiliária é muito criteriosa na confecção do cadastro, com bons fiadores e um contrato bem redigido, que resulta em pequena inadimplência, a carteira terá um valor melhor do que da imobiliária que promove as locações de maneira descuidada. O percentual da taxa de administração é geralmente de 10% e se o número de imóveis com aluguel mais alto é expressivo, a carteira vale mais do que aquela com centenas de imóveis simples, de baixo valor e comissão em percentual baixo. Deverão ser avaliados os tipos de.............